Покупка доли в квартире

Доли в квартирах возникают в результате наследства, раздела имущества бывших супругов, приватизации в долевую собственность. Очень часто долевая собственность является причиной затяжных споров между совладельцами и бывшими или настоящими родственниками.

Однако не все так печально. На самом деле на покупке доли в квартире можно и заработать и решить свой квартирный вопрос, так как доли в квартире продаются с существенным дисконтом по сравнению с арифметической долей в квартире. 

Рассмотрим пример: 

Квартира стоит 10 миллионов рублей, отчуждается 1/3 доля в квартире. Как правило, рыночная стоимость такой доли будет определяться по формуле 10000000/3-30%. Таким образом, 1/3 доля в квартире будет продаваться приблизительно за 2 миллиона. 30% дисконт делается только в тех случаях, когда 1/3 долю можно выделить в натуре и определить по суду или по Соглашению порядок пользования этой долей. Фактически, покупая долю в квартире с определенным порядком пользования, Вы приобретаете отдельную комнату, в которой можно свободно проживать.

Если порядок пользования не определен или доля в квартире маленькая, то дисконт при расчете рыночной стоимости может быть от 40 до 80%. Выделить такую долю в квартире в отдельную комнату будет невозможно. Но на маленькую долю в квартире можно прописаться. А в случае продажи всей квартиры Вы получите полную стоимость доли без дисконта.

Конечно, в покупке доли в квартире есть и риски: трудности с заселением, споры с соседями по коммунальной квартире. Но в случае договоренности и при помощи профессиональных юристов все эти вопросы разрешимы.

Вывод однозначен. 

Если у Вас недостаточно средств для покупки квартиры или комнаты, то покупка доли в квартире – это перспективная инвестиция и решение жилищного вопроса. Главное, чтобы опытный юрист проверил юридическую чистоту сделки купли-продажи доли и подготовил все документы для возможных споров.