Выкуп долей в квартире

Опытные риэлторы и юристы-жилищники помогут Вам решить вопрос выкупа долей законно и выгодно.

• Если Вы Владелец основной доли, то мы поможем Вам стать собственником всей квартиры
• Если Вы Владелец маленькой доли, то Вы получите денежную компенсацию рыночной стоимости Вашей доли.

В наше время почти каждая семьи владеет недвижимым имуществом. В большинстве случаев собственность на имущество оформлена в долях. И это справедливо, ведь нельзя ущемлять интересы несовершеннолетних при приватизации, наследство по-другому не разделишь, счастливый брак тоже подразумевает долевую собственность на имущество приобретенное в браке (если любовь не ограничена брачным договором). И все хорошо до поры до времени, пока дети маленькие, все живы-здоровы и живут душа в душу. Однако, со временем, возникает серьезная проблема в связи с необходимым разделом имущества (дети хотят жить отдельно, умирает кто-то в семье и необходимо вступать в наследственные права, семьи распадаются и это влечет за собой болезненный, полный обид друг к другу, процесс раздела. Разделить и продать в дальнейшем свое имущество без скандала редко кому удается. Необходимо знать законы регламентирующие такие действия, иначе все бессмысленно и, ведет к большой потери денежных средств. Москвичей особенно портит «квартирный вопрос».

Мы поможем получить максимальную выгоду при продаже доли Вашего имущества!

Как не проиграть при продаже доли в квартире?

По Закону преимущественное право выкупа Вашей доли имеют другие совладельцы квартиры. Именно эта норма, призванная защитить интересы владельцев долевой собственности, как правило, становится причиной конфликта при выкупе- продаже доли. Продавец доли при продаже хочет получить полную рыночную стоимость, а Покупатель готов заплатить за долю на 30-50% меньше ее рыночной стоимости. И разница эта обусловлена ограничениями Продавца при продаже доли, вызванными преимущественным правом выкупа. Зачастую «Дольшики» в квартире- это совершенно чужие друг другу люди или конфликтующие родственники. 

В зависимости от размера Доли, стоимость ее может сильно колебаться. Разберем простой пример. Если рыночная стоимость квартиры 10 миллионов рублей- это 100%, то, например, 1/3 доля будет стоить 10 миллионов рублей разделить на 3 и минус еще 30%, итого 2330000 руб. Рыночная стоимость доли сохраняется только в случае продажи всей квартиры. В случае продажи только доли, рыночная стоимость снижается на 30-70%. Размер дисконта зависит от размера доли, возможности ее выделения в натуре (пользование отдельной комнатой в квартире), процедуры оформления договора (дарение или купля-продажа), согласия остальных дольщиков и т.д. Ничтожная доля в квартире- это площадь, которая не может быть выделена в отдельное помещение. 

К сожалению, уже много лет в Москве, «дольщики» недвижимости становятся жертвами «Черных риелторов» и рейдеров. Пользуясь конфликтной ситуацией в квартирах с долевой собственностью «черные риелторы» выкупают за бесценок сначала маленькую долю, а затем создают невыносимые условия для жизни остальным совладельцам. Правоохранительные органы в такие конфликты не вмешиваются. Таким образом, долевая квартира теряет в цене на этапе выкупа ее «по запчастям». Избежать проблемы снижения рыночной стоимости доли возможно несколькими способами:

1. Продать квартиру полностью по рыночной стоимости;
2. Обратиться в проверенное Агентство недвижимости, где опытные юристы и риелторы совершенно законно помогут Вам продать долю по рыночной цене;
3. Обратиться к профессиональному юристу, который специализируется на оформлении долей. Тогда переговоры с совладельцами пойдут продуктивно и взаимовыгодно для всех участников сделки.