Застройщик с физическим лицом // Обманутые дольщики просят ВС применить к нему специальную главу Закона о банкротстве
Застройщик с физическим лицом // Обманутые дольщики просят ВС применить к нему специальную главу Закона о банкротстве
Экономическая коллегия Верховного суда (ВС) решит, можно ли применить правила о банкротстве застройщиков к случаю, когда деньги привлекало физлицо. Суды отказались это делать, так как по смыслу Закона о банкротстве застройщик — юрлицо. Но истцы, отдавшие ответчику за будущие квартиры в общей сумме 2 млн руб., настаивают, что он фактически осуществлял деятельность как застройщик. Жалобу на пересмотр передал судья ВС Денис Капкаев. Заседание назначено на 13 июля.
Екатерина и Петр Удод просят суды применить к обанкротившемуся Вадиму Паламарчуку правила банкротства застройщиков. Истцы заключили с ним договоры о совместном участии в инвестировании строительства домов в Подольске и в Железнодорожном. Участки были в собственности Вадима Паламарчука и были предназначены для индивидуальной жилой застройки. Екатерина Удод передала Вадиму Паламарчуку 952 тыс. руб., а Петр Удод — 995 тыс. руб. Применение правил банкротства застройщика дало бы им право на приоритетное погашение требований о передаче квартир.
Суды отказались применять к ответчику правила банкротства застройщиков, так как Вадим Паламарчук — физлицо, а Закон о банкротстве застройщиком считает только юрлицо или ИП (дело № А40-180791/2016). В жалобе в ВС Екатерина и Петр Удод полагают, что это формальный подход. Вадим Паламарчук фактически осуществлял предпринимательскую деятельность в качестве застройщика: привлекал деньги, заключал договоры от своего имени и брал обязательство передать жилье в собственность. По мнению заявителей, участники строительства — непрофессиональные инвесторы, поэтому на них нельзя переложить ответственность за недобросовестное поведение должника.
Жалобы Екатерины и Петра Удод на пересмотр в экономическую коллегию передал судья ВС Денис Капкаев. Коллегия рассмотрит его 13 июля.
Впрочем, не ясно, сможет ли ВС помочь заявителям. В интернете активно обсуждается деятельность Вадима Паламарчука: аналогичные договоры он заключал с гражданами по всему Подмосковью. А объекты незаконного строительства продаются с торгов как имущество банкрота, так как пользователи пишут, что право собственности на дома зарегистрировано за застройщиком. При этом дома возводились на участках под индивидуальную застройку, а потому, по крайней мере, некоторые из них признаны подлежащими сносу как самовольные постройки (см. здесь). Между тем в некоторых из них уже живут люди (см. репортаж телеканала «Кварц» здесь).
Полный перечень дел, переданных на пересмотр в экономическую коллегию с 25 по 29 июня, см. в конце поста здесь.
