Сезон продажи загородной недвижимости открыт!!
1. Оценка загородной недвижимости.
Сложно найти абсолютно одинаковые объекты загородки, поэтому оценивать дома лучше у профессиональных оценщиков или риэлтеров. При оценке дома надо учесть все характеристики объекта: местоположение, размер участка, наличие забора, ландшафта, коммуникаций и дополнительных построек, удаленность инфраструктуры, транспортная доступность, статус земли, материал стен дома, год постройки, уровень отделки и т.д. Из всех этих характеристик оценщик сделает заключение о рыночной стоимости. Зачастую собственник оценивает свой дом по принципу « сосед в прошлом году продал» или « на ЦИАНЕ я стоимость видел». Такие оценки абсолютно не отражают рыночную стоимость конкретного дома, так как не учитывают все факторы и характеристики объекта недвижимости.
От адекватности оценки зависят сроки продажи загородной недвижимости. Стандартные сроки экспозиции (продажи) – это 3-6 месяцев. Если сроки увеличиваются, то причины надо искать в ценообразовании. Иначе продажа дома превратиться в затяжные маркетинговые исследования на годы.
2. Реклама и показы домов, участков, дач.
Удаленность дома/участка от МКАД требует больших временных затрат на каждый показ. Если собственник продаваемого дома работает, то на показы будут тратиться все его выходные или надо будет регулярно отпрашиваться с работы.
Реклама объекта тоже требует затрат и материальных и физических: размещение рекламы платное, а звонки по рекламе на 50% - это круглосуточный назойливый спам. Конечно, проще и дешевле обратиться к опытному риэлтору по загородной недвижимости. Даже при условии оплаты комиссионных, собственник получит выгодные и комфортные условия продажи. Средний размер комиссии по продаже 1-2%. В комплекс услуг по продаже в АН ССР-Недвижимость входит: обширная бесплатная реклама на всех порталах, показы объекта, юрист по сопровождению сделки, индивидуальный риэлтор, оформление и регистрация недвижимости, организация безопасных расчетов и т.д.
3. Оформление документов и сделки.
Сделка купли-продажи загородной недвижимости обязательно должна сопровождаться юристом. Риски не получить деньги, оформить сделку не грамотно, попасть в руки мошенников никто не отменял. Стоимость недвижимости в Московском регионе – несколько миллионов или десятков миллионов рублей, а юридическое сопровождение стоит от 30000 рублей до 50000 рублей. Опытный юрист жилищник должен проверить все документы на дом/участок, подготовить пакет для сделки, организовать безопасные банковские расчеты, в том числе с ипотекой или маткапиталом, оформить недвижимость в собственность.
4. Содержание домов
Высокие тарифы на коммуналку, отопление, налогообложение, уход за участком, оставленный без присмотра дом и имущество в нем, расходы на поддержание и ремонт строений, охрана дома, изменившиеся семейные обстоятельства, долгое время до работы – факторы, которые приводят к решению о продаже загородной недвижимости. Оптимизация Ваших загородных активов может привести к серьезной экономии материальных средств и времени. Особенно это актуально для пенсионеров, для которых содержание старых дач стало непосильной финансовой нагрузкой. Дом не может стоять без присмотра, он разрушается и подвергается опасности разграбления. Бремя содержания дома – это приятный расход в случае, если семья имеет такую возможность или необходимость.
Продажа домов, участков и дач – это наша специальность. Риэлторы и юристы АН ССР-Недвижимость имеют огромный опыт работы на рынке загородной недвижимости. Мы знаем, как продать Ваш дом максимально выгодно и безопасно.
Если при продаже загородной недвижимости, Вы захотите приобрести квартиру, то такая сделка может быть оформлена одновременно через альтернативную куплю-продажу.