Агентство недвижимости - ССР-Недвижимость
РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ  
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ  
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ  
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ  
НАШИ ПАРТНЕРЫ  
СОЦИАЛЬНАЯ ПРОГРАММА  
Полезная информация  
Книга жалоб и предложений
ЧАСЫ РАБОТЫ: Пн.- Пт. 10.00 - 20.00, Сб. 11.00 - 17.00
921 4030 (495) 921 4030 Отправить сообщение icq 683434224
Стратегический Союз риэлтеров - агентство недвижимости
О  компании        Услуги        Карьера        Контакты        Отзывы Клиентов
   

ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ недвижимости и сопровождения сделок


Аренда нежилых помещений

С 1995 года вступил в силу Гражданский Кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым была введена обязательная государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества. Так в пункте1 статьи 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В Москве государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию договоров аренды, начиная с декабря 1998 года, является Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ранее в Москве государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества производилась Комитетом по управлению имуществом города Москвы.

В соответствии с действующим российским законодательством договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации, а не с момента подписания его сторонами (пункт 1 статьи 433 ГК РФ). Данный вывод следует из сопоставления пункта 2 статьи 609 и пункта 3 статьи 433 ГК РФ. Так в пункте 2 статьи 609 ГК РФ указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. А пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исключение из этого правила установлено для договоров аренды зданий и сооружений - в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то есть договор аренды здания считается заключенным со дня подписания его сторонами при условии, что срок аренды не превышает 11 месяцев и 30 дней. При этом все равно необходимо провести государственную регистрацию обременения здания или сооружения согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В настоящее время в Москве действует распоряжение Мэра от 07 сентября 1998 года N 911-РМ "Об обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" (в редакции распоряжения Мэра от 27.12.1999 г. N 1504-РМ), в пункте 1 которого говорится о том, что Московскому городскому комитету по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним производить государственную регистрацию права аренды и договоров аренды недвижимого имущества в соответствии со ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 26 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая, что обязательной государственной регистрации подлежат:

  • право аренды зданий и сооружений, возникающее из договоров аренды, заключаемых на срок не более года;
  • договоры аренды зданий и сооружений, заключаемые на срок не менее года;
  • иные договоры аренды недвижимого имущества независимо от срока, на который они заключаются.

 

По общему правилу договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). После его подписания стороны должны обратиться в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора аренды. За осуществление действий по государственной регистрации договоров аренды взимается плата в размерах, установленных постановлением Правительства Москвы от 06 июля 1999 года N 600. К заявлению должны быть приложены документы, которые необходимы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, в соответствии с перечнем, установленным Москомрегистрацией.

На практике встречаются случаи, когда стороны для того, чтобы не производить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения (части здания), указывают срок аренды 11 месяцев, полагая, что в данном случае действуют положения пункта 2 статьи 651 ГК РФ. На наш взгляд такие действия сторон являются ошибочными, поскольку в статье 651 ГК РФ идет речь именно об аренде всего здания целиком и неправомерно распространять действие указанной статьи на правоотношения по аренде части здания или сооружения. Пункт 2 статьи 651 ГК РФ в порядке исключения из общего правила, установленного нормой пункта 2 статьи 609 ГК, предусматривает необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения только в том случае, если он заключен на срок не менее одного года. Вот именно эта формулировка, а точнее отсутствие в ней прямого упоминания таких объектов аренды, как часть здания, сооружения или отдельных помещений, и дает основание различным государственным органам настаивать на необходимости государственной регистрации подобных договоров независимо от срока, на который они заключаются. Как уже указывалось выше в Москве данный вопрос решен в пользу государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений независимо от срока аренды.

Тем не менее многие специалисты прямо указывают, что договоры аренды нежилых помещений подлежат государственной регистрации, если заключены на срок не менее года, исходя из следующих положений - общепринятым является деление зданий на помещения, имеющие самостоятельный выход и вход в места общего пользования здания, дома или на улицу. Эта техническая возможность имеет и юридическое значение - выделенная часть здания (отдельное помещение или комплекс таких помещений) может быть предметом самостоятельного договора купли-продажи или аренды. И, по логике, правовой режим части здания не может быть более жестким, чем правовой режим целого здания. Данное мнение представляется довольно спорным, поэтому в целях исключения осложнений с налоговыми органами, а также при судебном рассмотрении споров по аренде, по нашему мнению, при аренде нежилого помещения (части здания) следует руководствоваться ст.609 ГК РФ, а не ст.651 ГК РФ.

По вопросу о необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ направил в арбитражные суды Информационное письмо от 01 июня 2000 года N 53.

 

  1. Уклонение физического лица от уплаты налога путем непредставления декларации о доходах в случаях, когда подача декларации является обязательной, либо путем включения в декларацию заведомо искаженных данных о доходах или расходах, либо иным способом, а равно от уплаты страхового взноса в государственные внебюджетные фонды, совершенное в крупном размере, - наказывается штрафом в размере от двухсот до семисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти до семи месяцев, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
  2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере или лицом, ранее судимым за совершение преступлений, предусмотренных настоящей статьей, а также статьями 194 или 199 настоящего Кодекса, - наказывается штрафом в размере от пятисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок до пяти лет. Примечания.
    1. Уклонение физического лица от уплаты налога или страхового взноса в государственные внебюджетные фонды признается совершенным в крупном размере, если сумма неуплаченного налога и (или) страхового взноса в государственные внебюджетные фонды превышает двести минимальных размеров оплаты труда, а в особо крупном размере - пятьсот минимальных размеров оплаты труда.
    2. Лицо, впервые совершившее преступления, предусмотренные настоящей статьей, а также статьями 194 или 199 настоящего Кодекса, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию преступления и полностью возместило причиненный ущерб."
Вернуться Наверх


ЗАЯВКА НА ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ


Имя:
Телефон:
e-mail:
Сообщение
Введите число:
  АКЦИИ КОМПАНИИ

  СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Однокомнатная
квартира

Метро: Новогиреево
Площадь: 35м2
Цена: 4900000 руб.
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Дача 300 км. от МКАД
Шоссе: Горьковское
Площадь участка: 6000 соток
Цена: 7000000 руб.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Помещение свободного назначения
Метро: Смоленская
Действие: Аренда
Площадь: 100м2
Цена: 200000 руб.
  СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Новости недвижимости 11.12.2017
  График работы АН ССР-Недвижимость в праздничные дни

График работы на 30.12.17 с 10:00 - 15:00

График работы в новогодние дни: 4,5,6,8 января 2018 года с 11:00 - 17:00

Новости недвижимости 04.12.2017
  Прогноз рынка недвижимости на конец 2017 года
Декабрь 2017: Доходы покупателей недвижимости падают или, по крайней мере, не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в 2017 г. постоянно росла.

 

Купить квартиру

Продать квартиру

Обмен квартир и комнат

Приватизация

Срочный выкуп квартир

Юридические услуги

Оформление наследства

Отзывы клиентов

Доска объявлений

Агентство недвижимости "Стратегический Союз риэлтеров"
телефон (495) 921 4030, email: office@ssrr.ru
Условия использованния информации с данного сайта
Карта сайта
Rambler's Top100 ССР-Недвижимость