Юридические услуги
Риэлторские услуги
Рейдерские захваты долей в квартире
Долевая собственность на недвижимость представляет собой комплекс проблем при продаже. Рейдеры и квартирные мошенники умело пользуются правовой неграмотностью собственников долей и пробелами в Законодательстве. Долевая собственность возникает в результате наследования недвижимости, разводов супругов и раздела совместно нажитого имущества, продажи долей и т.д., в результате собственниками квартиры становятся чужие люди. Все эти конфликтные ситуации с долевой собственностью на недвижимость привлекают рейдеров и «черных риэлтеров».
АН ССР-недвижимость поможет совершить сделку с долями в квартире юридически законно, безопасно и выгодно. Купля-продажа Долей в квартирах – это сложный жилищный вопрос. Когда содольщики квартиры не могут или не хотят жить вместе, нужно принять решение о дальнейшей судьбе совместной недвижимости. Самый лучший вариант просто продать всю квартиру целиком и поделить деньги. Если этот вариант не устраивает стороны, то следующий этап – это продажа доли квартиры. Преимущественное право выкупа доли принадлежит совладельцу квартиры. Возникает конфликт интересов собственников квартиры. Как правило, это либо невозможность договориться по цене выкупаемой доли, либо нежелание продавать долю вообще.
Именно в этот конфронтационный период и появляются скупщики долей. Кто-то из дольщиков начинает позванивать в интернете предложения о Выкупе доли или знакомые/соседи рекомендуют частных риэлторов и в Вашей квартире появляются профессиональные рейдеры. По сути, любые предложения о выкупе Вашей доли – это закамуфлированный потенциальный рейдерский захват. Рынок «черных риэлторов» значительно шире и опаснее, чем об этом известно. Обращения к «знакомым знакомых» с жилищным вопросом ставит под угрозу безопасность Вашей недвижимости, денежных средств, а иногда и жизни.
Схема работы рейдеров проста как «пять копеек». Они покупают небольшую долю в квартире с существенной скидкой по цене, а затем создают невыносимые условия для жизни оставшихся в квартире содольщиков: устраивают пьяные оргии, крушат стены под видом ремонта, заселяют в квартиру маргиналов, угрожают расправой, портят имущество и т.д. В результате, содольщики продают рейдерам свою долю тоже за бесценок. Процесс «выкуривания» собственников из их собственной квартиры занимает несколько месяцев от момента начала (продажи первой доли рейдерам) до перехода прав собственности мошенникам. Полиция в данной ситуации бессильна и разводит руками. В последствии рейдеры продают квартиру целиком и «зарабатывают» на этом в 1,5-2 раза больше вложенных средств. Поэтому мошеннические схемы с долевой собственностью процветают, ими занимаются группировки с отлаженной схемой работы. Роли рейдеров распределены следующим образом: сначала доброжелательный знакомый маклер обрабатывает клиента, втирается в доверие и выуживает всю информацию, а позже в игру запускают «вышибал».
К сожалению, Законодательство РФ не регулирует сделки с долями квартир, кроме общего правила о преимущественном праве выкупа. Именно этой лазейкой в Законодательстве и пользуются «черные риэлторы», рейдеры и всякого рода жилищные жулики. Когда Вы обращаетесь к «частному маклеру» по рекомендации, будьте готовы, что конфиденциальная информация о Вашей жилищной проблеме станет достоянием мошенников. Эти «горе-специалисты» нигде не работают и очень заинтересованы заработать любой ценой.
Для совершения сделок с долями в квартире необходима профессиональная юридическая помощь. АН ССР-Недвижимость давно и успешно проводит сделки с долями на выгодных условиях для обеих сторон. Процедура купли-продажи доли проходит в несколько этапов: оценка рыночной стоимости доли в квартире в Независимой оценочной компании, предложение о выкупе на основании Отчета об оценке доли, переговоры с содольщиками, нотариальное заявление о продаже доли, получение нотариального свидетельства об отказе от преимущественного права выкупа, согласование условий сделки, оформление и регистрация купли-продажи доли, организация безопасных денежных расчетов через банковскую ячейку или аккредитив в банке.
Продажа долей в квартире пройдет безопасно, выгодно и законно, только при условии участия профессионального юриста жилищника, который на основании заключенного Договора на услуги, будет защищать Ваши интересы. Общие правила безопасности в сделках с недвижимостью просты:
1. Заключайте Договор на представление Ваших интересов с юридическими лицами или проверенным ИП;
2. Не выдавайте малознакомым людям доверенности на совершение сделок с Вашей недвижимостью;
3. Посетите лично офис компании, которой Вы хотите поручить решение Вашего вопроса и только там подписывайте Договор;
4. Проконсультируйтесь с юристом по жилищной проблеме;
5. Не передавайте Ваши документы, документы на квартиру частным риэлторам и знакомым;
6. Не делитесь конфиденциальной информацией о Ваших активах и планах продажи;
Рейдеры и жилищные мошенники пользуются низкой правовой культурой населения. Чаще всего их жертвами становятся одинокие пенсионеры, доверчивые собственники недвижимости или люди в безвыходном материальном положении. Сначала они завлекают низкими ценами на услуги и обещаниями «золотых гор», умело манипулируют сознанием, затем, втершись в доверию захватывают недвижимость. Будьте бдительны, обращайтесь только к проверенным юристам.
Именно в этот конфронтационный период и появляются скупщики долей. Кто-то из дольщиков начинает позванивать в интернете предложения о Выкупе доли или знакомые/соседи рекомендуют частных риэлторов и в Вашей квартире появляются профессиональные рейдеры. По сути, любые предложения о выкупе Вашей доли – это закамуфлированный потенциальный рейдерский захват. Рынок «черных риэлторов» значительно шире и опаснее, чем об этом известно. Обращения к «знакомым знакомых» с жилищным вопросом ставит под угрозу безопасность Вашей недвижимости, денежных средств, а иногда и жизни.
Схема работы рейдеров проста как «пять копеек». Они покупают небольшую долю в квартире с существенной скидкой по цене, а затем создают невыносимые условия для жизни оставшихся в квартире содольщиков: устраивают пьяные оргии, крушат стены под видом ремонта, заселяют в квартиру маргиналов, угрожают расправой, портят имущество и т.д. В результате, содольщики продают рейдерам свою долю тоже за бесценок. Процесс «выкуривания» собственников из их собственной квартиры занимает несколько месяцев от момента начала (продажи первой доли рейдерам) до перехода прав собственности мошенникам. Полиция в данной ситуации бессильна и разводит руками. В последствии рейдеры продают квартиру целиком и «зарабатывают» на этом в 1,5-2 раза больше вложенных средств. Поэтому мошеннические схемы с долевой собственностью процветают, ими занимаются группировки с отлаженной схемой работы. Роли рейдеров распределены следующим образом: сначала доброжелательный знакомый маклер обрабатывает клиента, втирается в доверие и выуживает всю информацию, а позже в игру запускают «вышибал».
К сожалению, Законодательство РФ не регулирует сделки с долями квартир, кроме общего правила о преимущественном праве выкупа. Именно этой лазейкой в Законодательстве и пользуются «черные риэлторы», рейдеры и всякого рода жилищные жулики. Когда Вы обращаетесь к «частному маклеру» по рекомендации, будьте готовы, что конфиденциальная информация о Вашей жилищной проблеме станет достоянием мошенников. Эти «горе-специалисты» нигде не работают и очень заинтересованы заработать любой ценой.
Для совершения сделок с долями в квартире необходима профессиональная юридическая помощь. АН ССР-Недвижимость давно и успешно проводит сделки с долями на выгодных условиях для обеих сторон. Процедура купли-продажи доли проходит в несколько этапов: оценка рыночной стоимости доли в квартире в Независимой оценочной компании, предложение о выкупе на основании Отчета об оценке доли, переговоры с содольщиками, нотариальное заявление о продаже доли, получение нотариального свидетельства об отказе от преимущественного права выкупа, согласование условий сделки, оформление и регистрация купли-продажи доли, организация безопасных денежных расчетов через банковскую ячейку или аккредитив в банке.
Продажа долей в квартире пройдет безопасно, выгодно и законно, только при условии участия профессионального юриста жилищника, который на основании заключенного Договора на услуги, будет защищать Ваши интересы. Общие правила безопасности в сделках с недвижимостью просты:
1. Заключайте Договор на представление Ваших интересов с юридическими лицами или проверенным ИП;
2. Не выдавайте малознакомым людям доверенности на совершение сделок с Вашей недвижимостью;
3. Посетите лично офис компании, которой Вы хотите поручить решение Вашего вопроса и только там подписывайте Договор;
4. Проконсультируйтесь с юристом по жилищной проблеме;
5. Не передавайте Ваши документы, документы на квартиру частным риэлторам и знакомым;
6. Не делитесь конфиденциальной информацией о Ваших активах и планах продажи;
Рейдеры и жилищные мошенники пользуются низкой правовой культурой населения. Чаще всего их жертвами становятся одинокие пенсионеры, доверчивые собственники недвижимости или люди в безвыходном материальном положении. Сначала они завлекают низкими ценами на услуги и обещаниями «золотых гор», умело манипулируют сознанием, затем, втершись в доверию захватывают недвижимость. Будьте бдительны, обращайтесь только к проверенным юристам.
форма заявки