Операции с долевой собственностью задача не из простых, но из решаемых
Что делать, если в собственности не весь объект, а лишь его доля? Все слышали про резиновые квартиры, где может быть прописано сто человек и бандитские группировки (черные маклеры) которые выживают собственников жилья, заставляя их продать свою долю за бесценок или вообще подарить. Уголовный кодекс не останавливает маклеров, не редкость и убийства. Уж больно большие деньги на кону.
В настоящее время вопрос о владении, пользовании и распоряжении своим имуществом стоит очень остро. Проблема касается недвижимого имущества. С одной стороны нельзя запретить гражданам проводить те или иные сделки со своими квартирами, комнатами, домами по своему усмотрению. Но что делать, если в собственности не весь объект, а лишь его доля? Все слышали про резиновые квартиры, где может быть прописано сто человек и бандитские группировки (черные маклеры) которые выживают собственников жилья, заставляя их продать свою долю за бесценок или вообще подарить. Уголовный кодекс не останавливает маклеров, не редкость и убийства. Уж больно большие деньги на кону.
Крайне редко продажа доли проходит мирно с согласия всех сособственников. Продажа доли - это «почти» всегда конфликт. Именно на наших разногласиях, обидах друг к другу и наживаются криминальные структуры. Долевая собственность возникает в процессе приватизации жилья, при вступлении в наследство, при разводе супругов, при дарении. Получив право собственности, люди пытаются улучшить свои жилищные условия, погасить долги или получить прибыль за счет продажи своей доли. Проблема состоит в том, что для отчуждения своей части квартиры или сдачи ее в аренду необходимо согласие всех сособственников и тут возникают проблемы в виде ранее упомянутых обид, зависти, жадности и так далее.
НА ЧЬЕЙ СТОРОНЕ ЗАКОН?
Правительство РФ приняло законопроект о запрете отчуждения микродолей, а совсем недавно Конституционный суд РФ сделал разъяснения к нему. Теперь есть ограничения по прописке и продаже доли в квартире, а также о порядке пользования местами общего назначения. Например, продажа доли менее десяти метров квадратных в Московской квартире будет невозможна, она будет признана ничтожной. Более того, жить или даже прописаться на такой площади будет также невозможно. Все эти шаги приняты для устранения противозаконных действий недобропорядочных граждан.
Тут и возникает вопрос о владении, пользовании и распоряжении своим имуществом. А если Вы получили в порядке приватизации, по наследству или в дар собственность, которая теперь признана ничтожной, что делать? Налоги на недвижимое имущество ежегодно платить надо, а жить и прописаться нет возможности. На самом деле Вы можете продать свою площадь, только при этом будет необходимо соблюсти ряд юридических тонкостей, таких как преимущественное право покупки вашей доли сособственниками жилья. Да и сдать в аренду эту долю этим же собственникам вы можете, либо в добровольном порядке, либо в судебном. Необходимо будет провести профессиональную оценку доли в независимой оценочной компании (это будет существенным доказательством в суде для обоснования вашей заявленной цены). И самое главное, при грамотном юридическом оформлении никто не сможет в дальнейшем оспорить и признать недействительной Вашу сделку с недвижимостью. Будьте внимательнее!!! Обращайтесь к профессиональным юристам ССР-Недвижимость по жилищным вопросам, работайте на основании договора.
Для получения консультаций Вы можете позвонить по телефону либо оставив заявку