Юридические услуги
Риэлторские услуги
Обмен недвижимости
Обмен квартир, домов, комнат и другой жилой недвижимости самая распространенная операция на рынке недвижимости. Потребность в улучшении жилищных условий, расширении площадей, укреплении финансового положения, смене места жительства реализуется через альтернативные сделки купли-продажи недвижимости. Если Вы собственник жилья в Москве, то, во-первых, Вы- миллионер, а во-вторых, Вы можете ВСЕ!!!
Рыночная стоимость московской недвижимости позволяет ее собственникам реализовать самые заветные мечты. А доступная ипотека существенно расширяет возможности для приобретения жилья. Давайте разберем, какие операции обмена недвижимости возможны:
• Обмен большей площади на меньшую с получением доплаты;
• Разъезд одной большой квартиры на две и более;
• Смена района проживания на более удобный/дорогой/дешевый/близкий;
• Улучшение жилищных условий с доплатой или ипотекой;
• Раздел имущества супругов при разводе;
• Переселение из квартиры в загородный дом или наоборот;
• Объединение нескольких маленьких квартир в одну элитную;
99,9% всех обменов происходят через альтернативную куплю-продажу. Давным давно, когда жилье не приватизировали, до начала 90х годов, существовали Бюро обмена муниципального жилья на Банном переулке. Культовая советская Комедия «По семейным обстоятельствам» дает понимание, что такое «прямой обмен» жилья. Сейчас «прямые обмены» практически отсутствуют на рынке недвижимости.
Альтернативная сделка купли-продажи недвижимости позволяет собственникам в один день оформить и продажу своей квартиры и приобрести новую недвижимость. Конечно, для обмена необходима помощь риэлтора и юриста-жилищника. Риэлтор поможет продать старую квартиру и подобрать новую, а юрист проверит и законно оформит сделку. Не доверяйте маклерам, которые утверждают, что они и риэлтор и юрист «в одном флаконе». Комплексный риэлторский и юридический подход к сделке, как правило, можно заказать только в Агентстве недвижимости. При этом стоимость услуг Агентства не удорожается, так как в штате компании должны быть эти специалисты.
Процедура обмена жилья происходит поэтапно. Для начала, надо подобрать надежное Агентство недвижимости, заключить с ним Договор на обмен, определить параметры новой недвижимости, установить комиссию Агентства. Агентство, начиная работу, проанализирует документы по квартире, сфотографирует Ваш объект, разместит на всех крупнейших порталах недвижимости. От уровня Агентства, качества его сайта и наработанных контактов с Порталами недвижимости будет зависеть цена продажи объекта. Всю работу по показам старой квартиры и подбору новой квартиры осуществляет риэлтор Агентства. В свою очередь, юрист Агентства должен подготовить документы для будущей сделки. Для этого необходимо собрать, проанализировать и подготовить пакеты документов по всем квартирам, участвующим в сделке, а так же по всем собственникам и пользователям недвижимости. В каждом случае пакет документов и юридических проверок индивидуален, оценить риски приобретения той или иной квартиры может только опытный юрист жилищник. Ни один частный маклер или юрист одиночка не в состоянии сопроводить сделку полностью безопасно и законно, это факт!
Обычно, процедура обмена занимает 2-3 месяца «Под ключ». Но если завышена цена продаваемого объекта или заоблачные требования к приобретаемой недвижимости, то срок обмена затягивается до приведения всех факторов и сторон сделки к реалистичному рыночному уровню цен и ожиданий.
После нахождения Покупателя на старую недвижимость, подбора нового объекта, проверки всех документов можно выходить на сделку. Сделка должна быть хорошо подготовлена юридически и практически: нужно заказать ячейки в Банке для наличных расчетов или аккредитив для безналичных расчетов, договориться с нотариусом (в случае нотариального удостоверения) или подготовить Договор в простой письменной форме, Акты передачи, расписки, согласовать со всеми сторонами условия, время и место проведения сделки, обсудить сроки освобождения недвижимости, переезд и перечень передаваемого имущества.
Последний этап сделки- это одновременная регистрация перехода прав собственности всех объектов- участников сделки в Росреестре, выемка денежных средств из Банка и передача недвижимости в соответствии с ГК РФ. Нюансов в альтернативной сделке огромное множество, ничего нельзя упустить, иначе крах!
Очевидно, что обмен недвижимости – это очень выгодная и удобная сделка, если она подготовлена опытными специалистами. Но она может превратиться в кошмар и потерю собственности, если вы обратились к « опытному частному маклеру знакомому на все руки мастеру».
Специалисты риэлторы и юристы АН ССР-Недвижимость имеют опыт проведения сделок по обмену недвижимости с 1996 года. Несколько десятков тысяч наших Клиентов, их рекомендации и накопленная практика - это гарантия проведения сделок законно, безопасно и выгодно. Любой жилищный вопрос по обмену мы решим профессионально, быстро и надежно. За всю историю АН ССР Недвижимость никто из наших Клиентов не утратил право собственности на приобретенную недвижимость. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому Клиенту и самые выгодные условия по комиссии и условиям Договора на услуги.
• Обмен большей площади на меньшую с получением доплаты;
• Разъезд одной большой квартиры на две и более;
• Смена района проживания на более удобный/дорогой/дешевый/близкий;
• Улучшение жилищных условий с доплатой или ипотекой;
• Раздел имущества супругов при разводе;
• Переселение из квартиры в загородный дом или наоборот;
• Объединение нескольких маленьких квартир в одну элитную;
99,9% всех обменов происходят через альтернативную куплю-продажу. Давным давно, когда жилье не приватизировали, до начала 90х годов, существовали Бюро обмена муниципального жилья на Банном переулке. Культовая советская Комедия «По семейным обстоятельствам» дает понимание, что такое «прямой обмен» жилья. Сейчас «прямые обмены» практически отсутствуют на рынке недвижимости.
Альтернативная сделка купли-продажи недвижимости позволяет собственникам в один день оформить и продажу своей квартиры и приобрести новую недвижимость. Конечно, для обмена необходима помощь риэлтора и юриста-жилищника. Риэлтор поможет продать старую квартиру и подобрать новую, а юрист проверит и законно оформит сделку. Не доверяйте маклерам, которые утверждают, что они и риэлтор и юрист «в одном флаконе». Комплексный риэлторский и юридический подход к сделке, как правило, можно заказать только в Агентстве недвижимости. При этом стоимость услуг Агентства не удорожается, так как в штате компании должны быть эти специалисты.
Процедура обмена жилья происходит поэтапно. Для начала, надо подобрать надежное Агентство недвижимости, заключить с ним Договор на обмен, определить параметры новой недвижимости, установить комиссию Агентства. Агентство, начиная работу, проанализирует документы по квартире, сфотографирует Ваш объект, разместит на всех крупнейших порталах недвижимости. От уровня Агентства, качества его сайта и наработанных контактов с Порталами недвижимости будет зависеть цена продажи объекта. Всю работу по показам старой квартиры и подбору новой квартиры осуществляет риэлтор Агентства. В свою очередь, юрист Агентства должен подготовить документы для будущей сделки. Для этого необходимо собрать, проанализировать и подготовить пакеты документов по всем квартирам, участвующим в сделке, а так же по всем собственникам и пользователям недвижимости. В каждом случае пакет документов и юридических проверок индивидуален, оценить риски приобретения той или иной квартиры может только опытный юрист жилищник. Ни один частный маклер или юрист одиночка не в состоянии сопроводить сделку полностью безопасно и законно, это факт!
Обычно, процедура обмена занимает 2-3 месяца «Под ключ». Но если завышена цена продаваемого объекта или заоблачные требования к приобретаемой недвижимости, то срок обмена затягивается до приведения всех факторов и сторон сделки к реалистичному рыночному уровню цен и ожиданий.
После нахождения Покупателя на старую недвижимость, подбора нового объекта, проверки всех документов можно выходить на сделку. Сделка должна быть хорошо подготовлена юридически и практически: нужно заказать ячейки в Банке для наличных расчетов или аккредитив для безналичных расчетов, договориться с нотариусом (в случае нотариального удостоверения) или подготовить Договор в простой письменной форме, Акты передачи, расписки, согласовать со всеми сторонами условия, время и место проведения сделки, обсудить сроки освобождения недвижимости, переезд и перечень передаваемого имущества.
Последний этап сделки- это одновременная регистрация перехода прав собственности всех объектов- участников сделки в Росреестре, выемка денежных средств из Банка и передача недвижимости в соответствии с ГК РФ. Нюансов в альтернативной сделке огромное множество, ничего нельзя упустить, иначе крах!
Очевидно, что обмен недвижимости – это очень выгодная и удобная сделка, если она подготовлена опытными специалистами. Но она может превратиться в кошмар и потерю собственности, если вы обратились к « опытному частному маклеру знакомому на все руки мастеру».
Специалисты риэлторы и юристы АН ССР-Недвижимость имеют опыт проведения сделок по обмену недвижимости с 1996 года. Несколько десятков тысяч наших Клиентов, их рекомендации и накопленная практика - это гарантия проведения сделок законно, безопасно и выгодно. Любой жилищный вопрос по обмену мы решим профессионально, быстро и надежно. За всю историю АН ССР Недвижимость никто из наших Клиентов не утратил право собственности на приобретенную недвижимость. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому Клиенту и самые выгодные условия по комиссии и условиям Договора на услуги.
форма заявки