Сделки с несовершеннолетними собственниками недвижимости.

Деятельность Органов Опеки по сделкам с недвижимостью регламентируется ФЗ № 48 от 24.04.2008   Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Это значит, что ребенок- собственник не может ухудшить свои материальные права при отчуждении квартиры. На практике, получение Разрешения зависит не только от стоимостных характеристик продаваемой и покупаемой недвижимости, но и от жилищных условий несовершеннолетнего.

Родители должны предоставить в Органы опеки комплекты документов по продаваемой и покупаемой квартирам, а так же Отчет об оценке недвижимости. Отчет об оценке должен содержать как стоимость целого объекта, так и стоимость доли несовершеннолетнего. При этом Стоимость имущества в новой квартире должна быть равна или больше, чем в продаваемой. Иногда приходится увеличивать долю ребенка в новой квартире, для того, чтобы не нарушить его жилищные условия.

Включая детей в состав собственников недвижимости, родители становятся «заложниками» ситуации. Наделение ребенка долей в квартире получило массовое распространение при использовании материнского капитала. Доля несовершеннолетнего, с учетом размера мат-капитала ничтожная, но Разрешение Органов опеки и попечительства обязательно.

Опытные юристы и Риэлторы знают «подводные камни» обращения в Опеку. Правильно составить Заявление в Органы опеки, собрать пакет документов, заказать Отчеты об оценке, правильно подать документы, привлечь все стороны необходимые в Опеке вам помогут специалисты АН ССР-Недвижимость.

Даже подбор новой квартиры должен проводиться с учетом получения Разрешения Опеки. Знающий Риэлтор сразу предложит подходящие варианты, которые гарантированно пройдут через Опеку. И здесь «хотелки» родителей не самый главный аргумент.

Необходимо учитывать, что помимо документов на продаваемую и приобретаемую недвижимость в Органах опеки требуется присутствие или нотариальное согласие всех участников сделки, а так же обоих родителей и самих несовершеннолетних детей старше 10 лет.

Если один из родителей не даст своего согласия, то и Разрешение выдано не будет. Список документов и требований Органов опеки может отличаться, но его необходимо исполнить полностью, иначе даже Заявление нет смысла подавать.

Юристы ССР-Недвижимость имеют огромный опыт сделок с несовершеннолетними. Мы знаем как правильно и законно получить Разрешение органов опеки и учесть права детей в сделках с недвижимостью. Наши рекомендации помогут Вам оптимизировать решение жилищного вопроса с несовершеннолетними детьми.