Сделки с недвижимостью: Безопасность, законность, выгода.

«Квартирный вопрос испортил москвичей» - знаменитая фраза из  романа М. Булгакова «Мастер и Маргарита», в настоящее время как никогда актуальна на рынке недвижимости.  В 2020-2021 г.г. цены на недвижимость в Москве и Московской области буквально  «рванули» вверх.  Стремительный рост стоимости недвижимости коснулся всех видов жилья. Загородные дома и участки подорожали в связи с ростом спроса в период пандемии.  Квартиры в новостройках поднялись в цене из-за дешевой ипотеки и программы государственной поддержки. Вторичное жилье выросло на фоне общего роста цен на недвижимость.  Недвижимость в Новой Москве поднялась по стоимости в связи с инвестициями  Правительства Москвы  в инфраструктуру и транспортную доступность этих округов. И все это произошло в условиях снижения доходов населения, массовых увольнений, интенсивного нового строительства, увеличения предложения на рынке недвижимости.

Но заметнее всего активизировались мошенничества в сделках с недвижимостью. Лицензирование риэлтерской деятельности давно отменили, а другое регулирование на рынке недвижимости так и не появилось. Серьезных, надежных Агентств недвижимости осталось в Москве мало. В итоге, многочисленная армия частных маклеров и агентов рыщет в поисках работы. Давайте разберем самые распространенные схемы мошенничества на рынке сделок с недвижимостью.

1.     Сделки с недвижимостью с, так называемой, «группой риска»: одинокими пенсионерами, пьющими одинокими мужчинами. Эта категория собственников жилья самая незащищенная, очень доверчива, поддается на уговоры и обещания. Информацией о таких жителях обладают в ЖЭКе и часто, под видом помощников, к ним «прилипают» криминальные риэлтеры. Риск настолько велик, а цена московской недвижимости очень заманчивая, что иногда это становится угрозой для жизни собственника.

2.     Брачные аферисты. Их жертвами становятся одинокие обеспеченные женщины- владельцы квартиры в Москве. Даже трудовые мигранты из стран бывшего СНГ стали промышлять на рынке недвижимости. Достаточно обеспеченной женщине законно выйти замуж за неимущего альфонса и ее недвижимость и она сама оказываются под угрозой.

3.     Наследственные мошенники и поддельные завещания работают при участии недобросовестных «своих» нотариусов. Зачастую родственники умершего даже не подозревают, что на наследственное имущество уже претендуют совершенно чужие люди по Завещанию;

4.     Квартирные рейдеры, охотники за долями в квартире используют «лазейки» в законодательстве и приобретают сначала одну долю за бесценок, а затем и всю квартиру за пол цены;

5.     «Черные риэлтеры», которые предлагают по знакомству помочь продать квартиру за скромное вознаграждение, а в итоге решают свои меркантильные интересы в огромных масштабах, значительно превосходящих размер комиссионного вознаграждения крупного Агентства недвижимости;

Все эти схемы мошенничества с недвижимостью стали возможны из-за нелегальной работы на рынке недвижимости « черных маклеров», «частных маклеров», «знакомых агентов» и т.д., которые обещают «почти бесплатно» оказать услугу. Ведь если собственник жилья обращается в надежное Агентство недвижимости, заключает Договор на оказание услуги, посещает офис компании, знакомится с сайтом и документами, прочтет отзывы об Агентстве, то сделка пройдет законно, безопасно и прозрачно. При этом стоимость услуг в Агентстве в среднем не велика: покупка- продажа -100-150 тыс.руб, обмен 200-250 тыс.руб.. В стоимость услуг входит работа специалистов риэлтора и юриста, размещение объекта на всех крупных рекламных площадках, показы старой квартиры и просмотры новой квартиры, подготовка документов по объектам, проведение сделки и денежных расчетов. Комиссия Агентства всегда оплачивается в конце сделки.

АН ССР-Недвижимость работает на рынке недвижимости более 25 лет. Наши юристы и риэлторы сочетают индивидуальный подход к каждому клиенту с решением самых сложных жилищных вопросов. Недвижимость в Москве стоит десятки миллионов рублей, будьте бдительны и осторожны, обращайтесь за услугами только в надежные Агентства недвижимости. Очень важно соблюдать простые правила безопасности в сделках с недвижимостью, чтобы не стать жертвами квартирных мошенников:

·       Заключайте Договор на услуги с надежным Агентством недвижимости

·       Не сообщайте посторонним людям о сделке с недвижимостью и о получении крупных сумм денег за продажу;

·       Консультируйтесь по жилищным вопросам только с дипломированным юристом-жилищником, а не с соседями или знакомыми;

·       Оценивайте свою квартиру у независимого оценщика, только так Вы будете уверены в реальной рыночной стоимости;

·       Не размещайте свой телефон о продаже вашей недвижимости в интернете;

·       Внимательно читайте документы, которые Вы подписываете (Договор, доверенности, расписки);

·       Доверенности на распоряжение вашим имуществом давать опасно вообще, если вы хотите доверить сбор пакетов документов или представление Ваших интересов – то это должны быть только юристы, работающие в Агентстве недвижимости или в юридической компании;

·       Документы на квартиру не передавайте посторонним людям, храните их в защищенном сейфе;

·       Подписывайте Брачный контракт, вступая в брак;

·       Одиноких пенсионеров- собственников недвижимости нельзя оставлять одних на долгий период. Родственники должны быть рядом с ними;

·       Не впускайте посторонних людей в Вашу квартиру, показы квартиры проводите только в присутствии сотрудника Агентства;

Сотрудники АН ССР-Недвижимость помогут Вам провести сделку законно и выгодно. Московская недвижимость- очень дорогой материальный актив и требует к себе профессионального, риэлтерского и юридического подхода.