Продажа залоговой недвижимости без потерь

Существует множество мифов о продаже залоговых квартир, например, «продать их очень сложно или невозможно», «продать с огромным дисконтом», «банк просто отберет квартиру» и т.д. Давайте разберёмся. Собственники ипотечных квартир часто задают нам волнующие их вопросы:

1.     Можно ли продать квартиру, которая находится в залоге у банка и по которой не погашен кредит?

2.     Насколько дешевле стоит залоговая квартира, если продавать ее до выплаты всей суммы долга по ипотечному кредиту?

3.     Какая процедура купли-продажи и оформления залоговой квартиры?

4.     Сколько денег мне останется после продажи залоговой квартиры, как собственнику и каким образом я их получу?

5.     Даст ли мне банк согласие на продажу залоговой квартиры самостоятельно или банк сам будет продавать мою недвижимость?

Сразу хочу всех успокоить. Если Заемщик добросовестно исполнял свои обязательства по кредиту, то самостоятельная (без участия банка) продажа залоговой квартиры возможна и проводится с небольшими нюансами в отличие от продажи квартиры без обременений.

Если Заемщик имеет просрочку по выплате кредита, то надо разобраться на какой стадии разбирательств с Банком-залогодержателем находится конфликт. В зависимости от степени запущенности и просрочки долга можно понять возможна ли еще продажа квартиры или банк уже изымает залог. Но и здесь возможно решить вопрос мирно путем переговоров.

Коротко отвечу по порядку на вопросы, интересующие Заемщиков, собственников залоговой недвижимости.

1.     Продать залоговую квартиру возможно, даже если кредит не погашен;

2.     При продаже залоговой квартиры присутствует небольшой дисконт 5-10%, так как Покупатель рискует оплачивая долг Заемщика;

3.     Продажа залоговой квартиры происходит точно также как обычной квартиры с разницей в получении справки-разрешения Банка Залогодержателя о выплате долга и снятии обременения. Долг оплачивает Покупатель. Квартиру может купить как ипотечный покупатель, так и Покупатель со свободными средствами;

4.     После продажи квартиры Заемщик получает сумму за вычетом долга по кредиту;

5.     Банк всегда согласен с продажей квартиры, если Заемщик добросовестно платил кредит.

Опытные юристы и риэлторы ССР-Недвижимости знают все о сделках с недвижимостью. Обращайтесь к профессиональным юристам жилищникам, не пытайтесь самостоятельно проводить эксперименты с многомиллионными активами.