Сопровождение сделок с недвижимостью.

В каждой сделке с недвижимостью встречаются абсолютно индивидуальные проблемы. Изучить , проанализировать, собрать необходимый комплект документов и дать правовое заключение по сделке может только опытный юрист-жилищник.
На рынке недвижимости предлагается множество вариантов проверки, подготовки и оформления купли-продажи недвижимости. Это могут быть нотариальные услуги, проверка и оформление квартиры в ипотечном банке, услуги частных маклеров, самостоятельное оформление с привлечением знакомых юристов и, наконец, Агентства недвижимости. Безусловно, Агентства недвижимости- это только давно и надежно зарекомендовавшие себя компании, в штате которых работают риэлторы и юристы, имеющие свой сайт с базой объектов, отработанную нормативную документацию и отлаженные процедуры работы.
Попробуем разобраться, какой из этих вариантов выгоднее и надежнее.

	Сбор, подготовка,  проверка и анализ документов	Проведение переговоров со сторонами сделки	Банковская закладка	Оформление договора  купли-продажи	Регистрация в Росреестре
Нотариус	нет	нет	нет	да	да
Ипотечный банк	частично	нет	да	да	да
Частный маклер	нет			нет	нет
Самостоятельно с юристом	частично	частично	частично	нет	нет
Агентство недвижимости	да	да	да	да	да

Результат налицо.

Нотариат обойдется дорого при оформлении недвижимости и большую часть сделки должен подготовить кто-то другой. Ипотечный банк актуален только при ипотечных сделках и делает только свою часть сделки. Клиент самостоятельно должен предоставить все от начала до конца. Маклеры не могут быть компетентными в силу отсутствия профессиональных навыков и образования: продавать квартиру   и оформлять документы – не одно и тоже. Самостоятельное оформление сделки практически невозможно и опасно, а частичное привлечение юриста не позволяет подготовить сделку полностью, обязательно что-то будет упущено.

Получается, что оформление недвижимости лучше и выгоднее поручить надежному Агентству недвижимости. Клиент Агентства недвижимости получает комплексную услугу сопровождения сделки купли-продажи недвижимости «Под ключ». Средние цены за юридическое Сопровождение сделки в Агентствах недвижимости колеблются от 25000 до 50000 рублей. Стоит ли экономить на этой услуге, когда московская недвижимость стоит миллионы. Участие в сделке юриста жилищника и риэлтора просто необходимо.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости включает в себя:

1.      Анализ подобранной недвижимости на юридическую чистоту, дееспособность продавцов, мотивацию собственников к продаже;

2.      Проверку цены подобранной недвижимости;

3.      Подготовку пакета документов по сделке: проверка правоустанавливающих документов, сбор недостающих документов, анализ паспортов, свидетельств участников сделки;

4.      Переговоры со сторонами сделки по цене, авансу за недвижимость, условиям проведения денежных расчетов и т.д.

5.      Сопровождение банковских расчетов за недвижимость через банковскую ячейку или аккредитив;

6.      Подготовку и подписание Договора купли-продажи, Актов передачи, денежных расписок;

7.      Регистрацию сделки в Росреестре;

8.      Организацию передачи недвижимости после завершения сделки.

Комплекты документов для оформления сделки совершенно разные в зависимости от того кто является сторонами Договора купли-продажи: юридические лица, физические лица, несовершеннолетние дети. В зависимости от Документов основания на отчуждаемый объект недвижимости и типа недвижимости могут потребоваться дополнительные справки и документы. Получается, что стандартного пакета документов быть не может, а, следовательно, каждая сделка должна учитывать все многочисленные неизвестные в сложном уравнении.

Для сопровождения купли-продажи недвижимости можно выделить 3 основные группы: тип недвижимости, Документы основания и участники сделки. По каждой из этих групп необходимы документы, юридический анализ соответствия и итоговое юридическое заключение о возможности заключения сделки. Например, по участку может потребоваться ГПЗУ, по квартире- разрешение на перепланировку, по собственнику несовершеннолетнему ребенку –разрешение органов опеки и попечительства, по дому –разрешение на строительство, по юридическому лицу – Решение о крупной сделке, по продаже доли в квартире- отказ от преимущественного права выкупа, по совместной недвижимости супругов- разрешение на продажу супруга и т.д.

Важно понимать, что чем сложнее проверки по сделке с недвижимостью, тем выше вероятность отказа от покупки этой недвижимости. В ходе проверки документов и условий сделки иногда целесообразно отказаться от выбранной квартиры, дома, участка. Не всякую недвижимость можно купить безопасно, даже если все тщательно подготовить.

Юристы ССР-Недвижимость имеют огромный опыт проведения сделок с недвижимостью различных видов. Мы знаем о недвижимости все, нашими клиентами за 26 лет работы стали более 10000 собственников. За всю историю работы ССР- Недвижимости, не было ни одной потери прав собственности у наших клиентов. Это позволяет нам решать юридические задачи любой сложности. Недвижимость москвичей- это самое дорогое материальное благо, любые операции с недвижимостью должны сопровождаться только опытными юристами жилищниками.

Вернуться к списку статей