Агентство недвижимости - ССР-Недвижимость
РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ  
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ  
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ  
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ  
НАШИ ПАРТНЕРЫ  
СОЦИАЛЬНАЯ ПРОГРАММА  
Полезная информация  
Книга жалоб и предложений
ЧАСЫ РАБОТЫ: Пн.- Пт. 10.00 - 20.00, Сб. 11.00 - 17.00
921 4030 (495) 921 4030 Отправить сообщение icq 683434224
Стратегический Союз риэлтеров - агентство недвижимости
О  компании        Услуги        Карьера        Контакты        Отзывы Клиентов
   

ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ недвижимости и сопровождения сделок


Вопросы и ответы
К нам обращаются с различными вопросами, как по телефону, так и приходят на встречу в офисы. Приведем лишь некоторые вопросы, которые задали наши Клиенты.

Вопрос юристу Вопрос:
   Нужно оформить дарение моей недвижимости родному брату. Как это можно сделать? Через нотариуса? Оба должны присутствовать у него или только я как текущий собственник? Какие будут расходы у меня как дарителя? Какие будут налоги у меня и у него? Смогут ли оспорить эту сделку другие лица, если я проиграю имеющиеся сейчас у меня судебные дела и за моим имуществом начнут охотиться судебные приставы?
Ответ:
- договор дарения по действующему законодательству может быть заключен в простой письменной форме и требует государственной регистрации по месту нахождения недвижимости. Государственная регистрация осуществляется лично дарителем и одаряемым или по нотариально заверенной доверенности с соответствующими полномочиями. От налога брат освобождается по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Оспорить сделку будет трудно, если имущество не арестовано.

Вопрос юристу Вопрос:
   Собираюсь продать квартиру в Москве, принадлежащую мне по договору ренты с оформлением собственности на недвижимость 08. 2003 года. Взамен хочу приобрести большую площадь по меньшей стоимости в М.О. Должна ли я буду заплатить налог при продаже квартиры?
Ответ:
Нет. Период нахождения в собственности составил более 3 лет.

Вопрос юристу Вопрос:
   Имеет ли право супруг находясь в официальном браке продать недвижимость (комнату в коммунальной квартире) без согласия супруги? При этом недвижимость была приобретена супругом до вступления в брак?
Ответ:
Каждый из супругов находясь в зарегистрированном браке, вправе самостоятельно распорядиться имуществом НЕ являющимся совместно нажитым имуществом и принадлежащем лично данному супругу. Для совершения такой сделки с вышеперечисленным имуществом согласия другого супруга НЕ требуется.

Вопрос юристу Вопрос:
   Скажите пожалуйста, может ли иностранная фирма приобрести жилую недвижимость в России ? Т.е. я являюсь управляющим по доверенности иностранной фирмой, позволяет ли мне законодательство РФ на имя фирмы купить квартиру и в ней проживать?
Ответ:
Исходя из законодательства РФ, иностранное юридическое лицо может свободно купить жилую квартиру в РФ ,но использоваться она может только для проживания.

Вопрос юристу Вопрос:
   В браке мы с мужем приобрели дом, я являюсь собственницей, мы развелись, муж на раздел имущества не подавал, по сроку давности 3-х лет не прошло, осталось буквально 4 месяца, могу ли я продать дом без его согласия?
Ответ:
Продать дом Вы можете, но так как дом приобретен в браке то он,согласно Ст. 34 семейного кодекса является совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов он приобретен, и Ваш муж может подать на раздел имущества. В семейном кодексе в п.7 ст. 38 сказано К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Но не оговорено с какого момента, в этом случае применяются общие правила исковой давности ст. 200 ГК - Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В Вашем случае если Вы продадите дом то тем самым нарушите его права, и срок исковой давности начнет свой отсчёт(3 года).

Вопрос юристу Вопрос:
   При покупке или продаже комнаты, квартиры имеет ли право подписывать акт приёма передачи НЕ собственник ? а муж собственника ,например ?
Ответ:
- Может. Если у него, например, имеется надлежащим образом оформленная доверенность на совершение этих действий

Вопрос юристу Вопрос:
   Я проживаю в 2-х комнатной квартире вместе с отцом. Жить он мне спокойно не дает, так как постоянно пьет. Квартира приватизирована только на меня - отец от приватизации отказался добровольно. Сейчас хочу квартиру разменять или продать. Как можно сделать это без согласия отца?
Ответ:
Ваш отец добровольно отказался от приватизации в Вашу пользу, но снять с регистрационного учета Вы его не можете - он сохраняет пожизненное право проживания в квартире. Единственное, что вы можете сделать в такой ситуации - найти покупателя, который купит это жилье вместе с зарегистрированным в нем жильцом.

Вопрос юристу Вопрос:
   Проживаем с мужем раздельно, хотя фактически пока не разведены. Сын прописан в квартире мужа в Москве, я - в Московской области. Муж поменял замки, в квартиру нас не пускает. Имеем ли право мы с ребенком проживать в квартире мужа? Если да, то что делать, чтобы этого добиться?
Ответ:
Поскольку Вы не разведены, значит, Вы являетесь членом семьи собственника квартиры и, следовательно, вправе пользоваться квартирой. Если он не пускает Вас в квартиру, Вы можете подать исковое заявление о принудительном вселении и нечинении препятствий к проживанию. В этом случае Вы будете вселены по исполнительному листу судебными приставами.

Вопрос юристу Вопрос:
   3-х комнатная квартира была приватизирована на трех человек. Один из дольщиков умер. Что будет с его долей квартиры?
Ответ:
Если у умершего имеются наследники, то наследование его доли будет производиться в порядке очередности (в случае отсутствия завещания). Так, наследниками первой очереди являются супруг (супруга), дети и родители умершего. Они обладают равными правами на равные доли при разделе имущества.
Если наследники и по завещанию, и по закону отсутствуют (либо не приняли наследство, либо отказались от него), то возникает выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Наследником в этом случае становится государство.

Вопрос юристу Вопрос:
   Я со своей супругой и наш 11-летний сын зарегистрированы и проживаем в 3-х комнатной квартире с 2003 года. Квартира муниципальная. Ответственный квартиросъемщик проживал вместе с нами. Родственником никому из нас он не являлся. Месяц назад он умер. Похороны были организованы за счет нашей семьи, родственники умершего даже не явились на похороны. Коммунальные услуги за весь период проживания (с 2003 по 2010 год) оплачивали мы. Что будет с квартирой - подлежит ли моя семья выселению, или я могу стать ответственным квартиросъемщиком?
Ответ:
Поскольку все члены Вашей семьи зарегистрированы в данной квартире, выселить вас никто не может. Представьте в ДЖПиЖФ свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика и напишите заявление с просьбой назначить Вас ответственным квартиросъемщиком. При этом у Вас должно быть согласие на это (письменное) всех совершеннолетних граждан, прописанных в данной квартире.

Вопрос юристу Вопрос:
  Я с мамой и отчимом прописаны в 3-х комнатной приватизированной квартире. Собственником квартиры является мама. Мама и отчим - пенсионеры. У отчима имеется сын, проживающий в другом городе. Мама хочет оформить на мое имя дарственную или завещание. Сможет ли сын отчима после смерти отчима претендовать на долю в данной квартире? И в каких случаях?
Ответ:
Это зависит от того, когда была приобретена квартира. Если она приобреталась во время брака Вашей мамы с отчимом, то жилье будет считаться совместно нажитым имуществом (независимо от того, кто являлся собственником), и, следовательно, сын отчима после смерти своего отца будет иметь право на долю в данной квартире. Если же жилье стало собственностью Вашей мамы еще до брака или во время нахождения в браке, но по договору дарения или по наследству, то сын отчима после смерти отца не сможет претендовать на долю в квартире.

Вопрос юристу Вопрос:
  В наследство от дедушки остался дом. Собственниками в равных долях являемся мы с братом. Недавно брат сделал предложение полностью переоформить недвижимость на меня. Я в доме не живу. Замужем, есть ребенок. Какой вариант передачи части собственности предпочесть: договор дарения или договор купли-продажи? В первом случае есть опасение, что брат может впоследствии передумать. Если оформлять договор купли-продажи, боюсь, что при разводе муж сможет претендовать на половину дома.
Ответ:
Что касается дарственной, то оспорить (и расторгнуть) договор дарения практически невозможно. Если выберете второй вариант, можете заключить брачный контракт, в котором специально оговорить то, что дом при разводе не будет подлежать разделу.

Вопрос юристу Вопрос:
  Собираюсь жениться. Живу в Москве в 2-х комнатной квартире. Квартира приватизирована на меня. Интересует вопрос: какие права получит после заключения брака моя жена на мою квартиру в Москве, если останется прописана у себя (тоже в Москве)? Необходимо ли оформлять в данном случае брачный договор, чтобы моя квартира не была объектом раздела при разводе, или тот факт, что она давно приватизирована, делает ее исключительно моим имуществом? Если у нас родится ребенок, и я пропишу его у себя, какие права на квартиру он будет иметь в будущем?
Ответ:
Квартира, оформленная в собственность до заключения брака, не относится к совместно нажитому имуществу супругов и в случае развода разделу не подлежит. Если вы зарегистрируете в своей квартире ребенка, то он получит право пожизненного пользования (проживания) в вашей квартире. При любых обстоятельствах дети не переходят в разряд "бывших членов семьи" и выселить их из квартиры нельзя. Право собственности на квартиру ребенок может получить, только если вы решите подарить ему квартиру.

Вопрос юристу Вопрос:
  У пожилой женщины 78 лет имеется приватизированная комната в коммунальной квартире. Я не являюсь родственницей женщины, но мы давно дружим. Сейчас, когда она болеет, я ухаживаю за ней. У нее есть двоюродный брат. Женщина хочет завещать комнату мне. Как лучше оформить документы, чтобы брат не мог претендовать на комнату? Следует ли мне прописаться к ней в комнату (женщина не против этого)?
Ответ:
Прописываться в данной комнате смысла нет, поскольку при смене собственника вы потеряете право пользования комнатой (согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Вы не являетесь родственником собственника, поэтому и при наследовании комнаты по завещанию, и при дарении вам необходимо будет заплатить налог. В случае наследования по завещанию, оформленному на вас, двоюродный брат не сможет претендовать на комнату, так как правом на обязательную долю в наследстве обладают лишь несовершеннолетние дети наследодателя и его иждивенцы.
Самый надежный способ передать право собственности вам - оформить договор дарения. Комната перейдет в вашу собственность еще при жизни дарителя, поэтому в случае необходимости даритель сможет выступить в защиту ваших прав в суде.

Вопрос юристу Вопрос:
  С бывшим супругом являемся собственниками 2-х комнатной квартиры (2/3 доли в которой принадлежат мне), в которой проживали во время брака. После развода бывший супруг остался жить в квартире, а мы с 11-летним сыном вынуждены жить в съёмном жилье. Предлагала мужу продать или обменять квартиру, но он не соглашается. Как мне действовать и куда обращаться, чтобы защитить свои права?
Ответ:
Поскольку вы являетесь собственником квартиры и имеете полное право жить в ней, подавайте в суд исковое заявление о вселении и порядке пользования квартирой. Суд закрепит за вами и сыном большую комнату в квартире, где вы сможете проживать. Вы должны будете своевременно оплачивать свою долю в коммунальных платежах.


Вопрос юристу Вопрос
:
 
«Здравствуйте. Я развелась с мужем,   но уже несколько лет проживаю с ним в его 3-х комнатной квартире вместе с нашим общим сыном 14 лет. Квартира была приватизирована мужем только на себя, я там не прописана, но прописан сын, который не является собственником. Сейчас мы пытаемся эту квартиру разменять. Муж постоянно угрожает, что выпишет сына, просто выселит нас из квартиры и т.п. имеет ли сын право на какую-либо часть жилплощади? Может ли он просто выселить нас из квартиры? Выписать сына на жилплощадь, где прописана я, в 1-комнатную «габаритку»?  И можно ли оспорить приватизацию, т.к. не были учтены интересы нашего ребенка?»
Ответ:
1. Зарегистрированный в квартире отца сын имеет только право проживания там, но права собственности это не порождает.
2. Если квартира была приватизирована отцом с нарушением прав ребенка, такой договор приватизации может быть признан в судебном порядке недействительным. Но, во-первых, существует срок исковой давности по таким делам- 3 года. Суд примет к рассмотрению исковое заявление, но если ответчик заявит в суде о пропуске срока исковой давности, и не будет оснований для продления срока, в иске будет отказано на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ. А во-вторых, необходимо точно установить, действительно ли были нарушены права ребенка.
3. Выписать из квартиры ребенка, скорее всего, отец не сможет. Однако, с внесением изменений в п. 4 ст. 292 ГК РФ, при продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, но не являются собственниками, не требуется согласия органов опеки и попечительства на сделку, и, кроме того, согласно внесенным изменениям, при продаже квартиры, члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Таким образом, этот вопрос остается открытым и на усмотрение суда.
4. Попытайтесь найти компромисс и решить вашу проблему сообща.

Вопрос юристу Вопрос:
   Добрый день! Могу ли я продать 1/3 доли в 2-х комнатной квартире (общ.50, жил.14+17 из.), если комната не выделена? В квартире прописан другой собственник на 2/3 доли.
Ответ:
Продать долю в квартире можно. Только при этом необходимо соблюсти требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Данная статья предусматривает, что продавец доли обязан в письменной форме известить о продаже доли остальных собственников. Если никто из остальных собственников не согласится купить квартиру, то тогда можно продавать долю любому третьему лицу.

Вопрос юристу Вопрос:

   Добрый день! Моя семья из 4-х совершеннолетних людей, является квартиросъемщиком. Родители пожилые и хотят осуществить приватизацию на одно лицо, на одного из родителей. Вопрос следующий: могут ли быть ущемлены права остальных членов семьи прописанных на этой жилплощади. Я живу сейчас отдельно от родителей в квартире, которая была куплена в совместное владение с моим мужем по ипотеке. Мои родители считаю, что если я буду участником приватизации, то мой муж в случае развода (не дай Бог) начнет претендовать и на ту долю квартиры, что будет приватизирована на меня, так ли это?
Ответ: 
  Я Вас, наверное, обрадую. Приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных в ней лиц. Т.е. каждый должен лично выразить или свое согласие на участие в приватизации, и тогда он станет собственником определенной доли квартиры, или лично отказаться от участия в приватизации. Отказ от приватизации может быть сделан лично в органах регистрации или у нотариуса составляется соответствующий документ. Без согласия прописанного лица приватизировать не возможно.

То, что Вы собственник другой квартиры приобретенной по ипотеке не лишает Вас права стать участником приватизации в квартире, где Вы прописаны. Человек может участвовать в приватизации только один раз. Вы приобрели квартиру путем купли-продажи, т.е. правом на приватизацию не воспользовались. Значит, это право за вами сохраняется.

И последнее. Имущество, приобретенное по наследству, дарению или приватизации одним из супругов в период брака при разводе разделу не подлежит. Можете успокоить своих родителей, муж не коим образом не сможет претендовать на приватизированную квартиру.

Вернуться Наверх


ЗАЯВКА НА ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ


Имя:
Телефон:
e-mail:
Сообщение
Введите число:
  АКЦИИ КОМПАНИИ

  СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Однокомнатная
квартира

Метро: Новогиреево
Площадь: 35м2
Цена: 4900000 руб.
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Дача 300 км. от МКАД
Шоссе: Горьковское
Площадь участка: 6000 соток
Цена: 7000000 руб.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Помещение свободного назначения
Метро: Смоленская
Действие: Аренда
Площадь: 100м2
Цена: 200000 руб.
  СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Новости недвижимости 11.12.2017
  График работы АН ССР-Недвижимость в праздничные дни

График работы на 30.12.17 с 10:00 - 15:00

График работы в новогодние дни: 4,5,6,8 января 2018 года с 11:00 - 17:00

Новости недвижимости 04.12.2017
  Прогноз рынка недвижимости на конец 2017 года
Декабрь 2017: Доходы покупателей недвижимости падают или, по крайней мере, не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в 2017 г. постоянно росла.

 

Купить квартиру

Продать квартиру

Обмен квартир и комнат

Приватизация

Срочный выкуп квартир

Юридические услуги

Оформление наследства

Отзывы клиентов

Доска объявлений

Агентство недвижимости "Стратегический Союз риэлтеров"
телефон (495) 921 4030, email: office@ssrr.ru
Условия использованния информации с данного сайта
Карта сайта
Rambler's Top100 ССР-Недвижимость